房地产市场正逐步趋向理性，管理部门将密切关注人民币利率、汇率变化对稳定房价的影响

上海近期房地产开发投资增幅比第一季度回落12个百分点，5月份商品房预售面积比4月份下降41%，6月份二手房成交均价比5月下降3.2%。

5月份上海房地产开发投资额为108亿元，与4月份基本持平，但近期增幅比第一季度回落12个百分点。在销售方面，5月份商品房预售面积比4月份下降41%，其中价格在9000元/平方米以上的商品房成交面积比4月份下降了58%，价格在6000元/平方米左右的商品房成交面积占总成交量的比例由36%提高到45%。同时，二手房交易量趋减，平均价回落。5月份，上海二手房平均日成交727套，价格比4月份上涨3.4%，但6月1日以来二手房平均日成交690套，价格比5月份下降3.2%。

目前，上海房地产市场正逐步趋向理性。庞元认为，随着这一轮房地产综合调控形势逐渐明朗，开发商和消费者将走出观望状态，推动成交量回升，特别是普通商品房成交比重将加大。

汇率制度对房地产市场的影响也日益成为敏感话题。庞元说，在当前的汇率制度和货币政策的决策机制下，海外热钱通过正常或非正常渠道大量涌入。在房地产市场上，如果人民币升值，热钱可以坐享升值好处；如果人民币不升值，热钱可以通过推动房价上涨，获取利益。“如果没有汇率形成机制的完善，影响价格上涨的各种因素还将继续存在。”