第一，这些物业所在城市需要在大陆战略城市，比如北京、上海、深圳、广州，或者沿海开放城市如：天津、青岛、大连、苏州、杭州、温州、宁波、无锡、福州、厦门、汕头等，还有部分内路商业较发达的省会城市，例如沈阳、济南、武汉、郑州、西安、南京、重庆、成都、福建等。

第二，这些商业物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现，一是体量，二是总体价值。从体量上来看，境外基金更偏爱体量较大的物业，因为这样的资产能够达到一定的规模，从而产生相应的效益。REIT收购的物业一般来说均在5万平米以上。从总体价值上来看，一般物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地，符合其中任何一个条件都达到了华银控股REIT操作的规模要求。这是因为，北京和上海地区的商业物业单位价格较高，体量不足5万平米，总价也可能超过3亿元。因此，以此作为标准，能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可以采用REIT方式融资。

第三，目前华银控股既收购商业物业也收购工业厂房，未来随着业务范围的进一步扩大，也不排除收购酒店、写字楼、住宅公寓等物业。从商业物业业态来看百货商场、大型超市、购物中心、图书城、电脑城、具有一定规模的商业店铺、电子用品市场、小商品市场以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人更具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租金收入不是依靠一两家租户，而是租户众多，即使一两家个别租户欠付租金或退租，对整体租金收入的稳定性也不会造成大的影响。这相对于仅有一两家大租户的物业来说，大大分散了租金风险。

第四，商业物业的租户最好有国际知名品牌且租户较多为好。就拿一个十万平米的shoppingmall来说，较好的商业分布为：四个角分别由有特色的知名品牌大型主力店占据，例如：一个角可以是大中、苏宁或者国美电器，另一个角就可以是麦当劳、肯德基或者星巴克咖啡店，地下一层和二层可以是大型超市，一层、二层、三层分别为购物中心、百货公司、精品店，再配合餐饮、休闲、娱乐设施。这样的一个多样业态组合的商业物业，是REIT理想的投资对象。

第五，物业需要已经开业并且具有稳定的租金收入。REIT上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论是新加坡市场还是香港市场，投资人都要求REIT资产组合中的每一个物业都是已经开业的、已经大部分出租出去签署了租约的。根据这些租约所规定的租金水平，就可以预测出在未来一定期限内该物业可以实现的租金收入，也就可以预期投资人可以从本REIT的投资中获得稳定、长期、持续的投资收益。

第六，物业权属明确，干净。简单的说该物业需具备五证，从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证，五证俱全才具备转让条件。