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华盛达:REITs概念狂想曲

作者：佚名文章来源：武汉新兰德点击数：更新时间：2006-12-22

　 REITs概念在香港市场引发狂潮

　　REITs全称为房地产投资信托基金，香港的领汇基金（0823.HK）不光是香港的第一个REITs，也是全球目前为止最大的REITs。在经历了2年的风波之后，领汇基金终于在11月25日登陆香港市场，并且的到了投资者的热情追捧，当日上涨超过18%，成为香港经济的又一奇迹。此前一天，香港主板上市的越秀投资（0123.HK）传出计划分拆其房地产投资信托基金在主板上市的消息，本月25日，其股价受领汇上市的刺激，上涨超过12%。由此可见，REITs概念在香港投资者中具有强烈的吸引力，风头之强劲一时无出其右。

　　人民币升值猜想REITs

　　在经历了领汇风波之后，香港《REITs守则》也作了相应的修改，主要有两点：一是内地的商业地产项目可以REITs形式到香港上市融资；二是放宽REITs的负债比率至资产总价的45%。《守则》修改后，内地的房地产企业可以在香港发行REITs，把他们的商业物业作适当的套现，这同时也给境外房地产投资者带来投资内地商业性地产项目的机会。

　　而近日，银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文件）相继下发到各地信托公司，该文件大幅提高了房地产信托的门槛，规定的严格程度甚至超过了银行。不过212号文件也是一把“双刃剑”，短期看会收紧房地产信托的业务空间，长期看则有利于促进房地产信托的金融创新。

　　很显然，一方面要降低银行在房地产行业中高度集中的金融风险，另一方面又要解决在宏观调控下房地产公司的资金压力，那么REITs无疑就是一个极佳出路。江浙一带的民资向来对各种金融创新极为敏感，而华盛达大力发展在德清的房地产项目，拥有华盛达房产90%的股权，在当前这样一种背景下，选择REITs的可能性非常之大。

　　华盛达的楼盘几乎所有集中于浙江省德清市，德清处于上海和杭州之间，地理位置极为优越。在两大中心城市的房地产价格长期高居不下的情况下，市民已经向周围寻求低价楼盘。在德清不少小区，杭州人的预订率已超过20%。德清公寓房均价每平方米3000多元，比杭州周边县市都要低。同样的价格，在杭州市区普通的地段买普通的三室一厅房，在德清却可以在黄金地段住进排屋，房价比较吸引力之强不言而喻。

　　华盛达房产作为德清当地房地产商，拿地时间早，成本也相对较低。在目前人民币兑换美元价格不断飙升，人民币钞买价甚至升穿8元的过程中，房地产公司所有的人民币资产也有一个显然的增值过程，更容易获得国际投资者的认同。

　　稳守半年均线强势不改

　　从周K线看，历史上也经历过成功的炒作，在屡次更名的过程中承载了切合当时市场热点的不同概念，曾是一时的超级人气股。随市场的沉寂之后，该股也进入了漫长的冬眠期。但是由于股性极为活跃，所以在下跌过程中也不是的爆发一些中短线行情，并且在短时间之内取得较大的涨幅。目前股价处于历史底部，MACD指标即将转入强势，局部行情随时爆发。从日K线组合看来，在前期完成一轮涨幅近50%的中期行情之后，该股走势明显强于大盘，经过短时间的下跌后，快速缩量企稳，并开始构筑整理平台。当前该股不仅隐隐显露圆弧底形态，更为重要是在今期持续站稳半年均线，中线走势强弱立判。投资者应当抓住回调时机，积极进场等待突破行情。(朱汉东) 　

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