| 广州4月27日电（赵燕华）广东省房协市场分析课题组昨日公布的《2007年1季度广东房地产市场分析报告》显示，房地产开发投资增长在去年首季21.25％高位再增加6.9个百分点，为4年来首季增长最高。与此同时，开发资金结构有较大调整，国内贷款占比下降，
外资占比上升。
投资比重：高于全国平均水平
广东首季房地产完成开发投资408.29亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27.8%，高于全国平均水平7.58个百分点，占比同比增加2个百分点。
在各种用途房地产开发投资中，住宅增长同比23.44%，同比增幅持平；办公楼同比增长34.18%，商业营业用房同比增长6.36%，增幅同比分别下降23.78和26.74个百分点。其他投资同比增长65%，与上年同期增幅－1.16%形成鲜明的反差。数据表明，其他投资成为房地产投资的新热点。
资金结构：
外资介入明显
今年首季，广东房地产开发到位资金739.44亿元，同比增长22.25%，增幅同比基本持平。其中，国内贷款172.63亿元，同比增长11.48%，占到位资金的比重下降了2.25个百分点；外资25.9亿元，同比增长373.91％，与上年同期－52.82%的增长形成强烈对比，占到位资金比重增加2.6个百分点；自筹资金225.6亿元，同比增长20.2%；定金和预付款315.3亿元，同比增长22.73%。自筹资金和其他资金占到位资金比重基本持平。
房屋买卖：出现观望气氛
首季，全省商品房销售额同比增长较快，销售面积同比稳定增长；环比分别下降29.02%和42.94%，显示市场出现一定的观望气氛。
因竣工量同比减少，供应量下降，市场整体消化系数增长，商品房空置量较上年末下降8.46％，其中住宅下降10.9％，减少住宅空置101万平方米。全省首季商品房空置都呈现大小不等的下降态势。
据测算，广东首季商品房算术平均价5753元/平方米，同比增长22.38%，环比增长24.39%。
广州、深圳二手房交易额分别是832089万元、1309400万元；销售面积分别是234.224万平方米、267.39万平方米；算术平均价分别是3553元/平方米、4897元/平方米，同比增长分别是16.0%、16.37%。
竣工减少：影响市场销售
今年首季，广东商品房施工面积同比增长16.54%，新开工面积同比增长15.08%，施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度（上年同期分别是12.15%、6.62%），开发商对市场销售有较乐观的预期。竣工面积下降12.21%，与上年同期增长29.71%相比反差较大，对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。 |
