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资金在中国房地产市场的流向分析(图)  
作者:刘玉刚    文章来源:刘玉刚的BLOG    点击数:    更新时间:2007-5-10
 

 近几年,随着中国经济的高速发展,外资因为预期人民币升值而大量资金进入中国的股市和楼市;同时国内的房地产企业70%的资金来源于银行,增加金融系统的信贷风险等。 

 监控外资的资本流向,有效的防范资本短线对房地产市场炒作、阻击热钱。2005年外资在中国房地产市场中的比例约为15%(国家外汇管理局)

    近来,随着中央政府对于全国大城市,像北京、上海、深圳和广州等城市的加强监管力度,相当部分资本撤离一线城市,进入二、三线城市,像武汉、成都等城市,资本的逐利性很可能推高当地的房价,如果有效控制资本的炒作,就需要即时跟踪资本的动向。

    如:和记黄埔地产进入长沙、长春、武汉三个城市;恒隆地产在天津建商场,并宣布将在十个或十个以上内地其他城市投资,以二线城市为主;世茂集团、瑞安集团也先后在武汉拿地。新鸿基、恒隆、中信泰富、瑞安以及新世界知名的港资开发商资本流向成都、重庆、武汉和天津等地区。

    外资基金委托世邦魏理仕、仲量联行等公司在西安、天津和唐山调研,在积极寻找投资机会向二线和三线城市扩张。新加坡公司凯德置地在南部以广州为中心,向佛山和珠海扩散。

    同时国内的房地产巨头,像万科、中海等公司在全国布局,首创集团进入太原、无锡、成都、西安等城市。

    企业名称

    进入城市

    和记黄埔

    长沙、长春、武汉、重庆、东莞、香港、深圳、珠海

    新鸿基

    广州、中山、北京、深圳

    恒基兆业

    上海、广州、西安、长沙、香港

    新世界发展

    武汉、南京、沈阳、武汉、合肥、济南、大连、广州、深圳、海口

    凯德置地

    佛山、珠海、天津

    新加坡腾飞

    苏州、济南、大连、沈阳、西安

    普洛斯地产

    苏州、武汉、天津、广州、深圳

    西蒙房地产集团有限公司

    南京、杭州

    复地(集团)股份有限公司

    武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口

    上海绿地集团

    南昌、合肥、长春、昆山、成都、西安、南京、郑州、常熟、诸暨、北京、天津、重庆

    上海万科有限责任公司

    深圳、广州、中山、东莞、南京、江西、无锡、昆山、北京、天津、沈阳、长春、鞍山、大连、成都、武汉、北海

    中海地产

    深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、

中山、苏州、佛山和宁波

    金地集团

    深圳、北京、武汉、东莞

 
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