越来越多的开发商进入商业地产领域，在开发住宅的同时，将商场物业作为长线经营带来长期稳定收益的增长点。商场物业如何定位和布局，及后的招商、旺场等，均是开发商必须面对的难题。

　　香港戴德梁行为本次房博会专业论坛带来了“如何在重建中实现增值最大化”的精彩演讲，由该公司有丰富经验的北亚区商铺董事向秉中和广州分公司董事总经理彭荫喧，通过剖析香港凯悦酒店案例，介绍如何通过成功的前期策划，为商客创造良好的生意环境，从而使物业价值得到最大提升。

　　位于香港尖沙咀逾30年历史的凯悦酒店，大业主斥资10亿港元，将其重建成一幢20多层的购物娱乐中心，项目今年上半年动工，计划2008年竣工。参与该重建策划的戴德梁行提出并得到大业主认可的“直立式购物中心”方案，项目从立项起就开始着手招商。

　　这是一个成功的重建项目，对内地业界有一定借鉴意义。戴德梁行的经验是，前期策划必须熟知商场的发展趋势和租客的需求，早期招商也是设计方案的调整过程，要了解客户的兴趣和需求，按不同行业需求进行功能布局设计。