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2007年3月18日起,中国人民银行同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。贷款利率的提高,将增加房贷压力。按照银行惯常做法,对此前已办理房贷的老客户,将于2008年元旦起执行新利率;对2007年3月18日起办理房贷的新客户,将按照新的利率标准执行。图为湖北宜昌某贷款购买住房者准备的月供房贷还款。
央行加息已逾一月,房产中介服务公司的统计数据表明,由于此次加息拉大了公积金贷款与商业贷款的差距,促使二手房市场选择公积金贷款的购房者人数大幅增加。
据了解,央行于今年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,这已经是央行一年来的第三次加息。本次加息中,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由原来的6.12%提高到6.39%,而公积金贷款利率则上调0.18个百分点,五年期以下(含五年)从4.14%调整为4. 32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%.即使考虑了商业住房贷款可实行15%的优惠利率下限,本次调整后,商业贷款与公积金贷款之间的利率差也从1.062个百分点扩大到1.1115个百分点;如果申请长期贷款,还贷额将明显增加。
据满堂红地产统计数据表明,今年一季度,经满堂红地产促成的住宅买卖交易中,申请公积金贷款的比例从1月的11.3%逐月增加到15 %,而申请商业贷款的比例则维持在40%左右。与此对比,一次性付款的比例从1月的36.6%下降为3月份的32.6%.而融成按揭公司的统计数据同样表明,一季度公积金贷款的金额环比上涨2.4%,而一次性付款的比例则下降了1-2个百分点。
满堂红研究部经理周峰表示,商业贷款利率与公积金贷款利率之间差距的继续拉大,以及广州住房公积金缴存制度的日渐规划化,都直接影响购房者申请贷款种类的意愿。预计未来一年内,一次性付款的比重将低于三成,而公积金贷款者的比例则会上升至两成。
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