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外资银行对中资银行的房贷造成威胁的说法,有些言过其实。外资银行的房贷业务将集中在高档住宅和别墅房贷业务上,中资银行在中低端住房贷款业务上有绝对优势。
中外资银行在房贷业务上各自优劣势均很明显,竞争前景尚待观察。
近日,东亚银行即将推出一款名为“轻松按”的人民币个人住房贷款业务,不过,产品宣传单上显示,这款房贷的最高可贷款额是房价的7成,最长贷款期限为30年。据东亚银行一位客户经理透露,目前针对外籍人士的人民币房贷利率水平已与中资银行拉齐,可享受最优惠贷款利率为人民币基准利率的85折,还免收贷款手续费。
据了解,汇丰、花旗、渣打、东亚银行都拥有丰富的成熟市场房贷经验。东亚银行在香港的房贷市场一直占据50%以上的市场份额。现在,这些银行正在用服务打开内地的房贷市场。就上海而言,渣打的二手房贷款业务发展良好。据一位渣打银行的理财师透露,目前,渣打银行房贷业务在上海外资银行中规模最大,并且还在稳定地增长。
业务多盯别墅豪宅
虽然,针对本地居民的房贷业务还没有开展,各种关于外资银行房贷低利率博市场的传闻已炒得沸沸扬扬。
“目前,外资银行房贷业务对中资银行影响不大,原本在中资银行贷款买房的外籍人士非常少,无法进行比较。”一位交通银行负责人说。
美联物业交易管理部高级经理王磊告诉记者:“外资银行对中资银行的房贷造成威胁这种说法并不正确,威胁还谈不上。外资银行的房贷业务对市场的影响一分为二。中低端个人住房贷款并不是外资银行现在的业务目标,中资银行在这部分房贷上占有绝对优势。中资银行能提供公积金、商业房贷、甚至混合贷款,品种非常多样,已能满足大众的需求。但是,在高档住宅、别墅房贷业务上,外资银行的竞争力较强,在外资银行贷款币种选择较自由,服务也很周到。”
从汇丰银行网上观察,该行在上海地区推出的房贷楼盘集中于别墅、豪宅,独栋别墅御翠园均价为24000元/平方米,古北中央花园二期最早于2006年12月份面市,均价高达25000元/平方米,单套房源总价基本为1000万元左右。
不过,王磊说:“即使外资银行现在就操作本地居民的房贷业务,也不可能马上看出高低,因为房贷办理周期就要1个月,所以起码还要有3个月才看得出高下。”
不以低息博份额
央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11%,各银行可在此基础上给以八五折,即6.04%的贷款优惠。中资银行给优质客户6.04%的最优利率,外资银行也不甘落后,渣打、东亚银行推出的个人住房贷款,对于用人民币贷款的优质客户执行同样优惠的利率。
东亚银行香港网页上私人住房贷款的规定放得很宽,还款期可长达30年,款额可高达95%,也就是首付仅仅半成,不过,在本地经营中不太可能。
业内人士分析:“外资银行与中资银行相比,首付与利率都是银监会比较注重的指标,年限上,中资银行也能达到。所以,中外资银行通过低利率博贷款市场份额的可能性不大。这样,外资银行与中资银行的较量就集中在了服务上。”
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