外资银行对中资银行的房贷造成威胁的说法，有些言过其实。外资银行的房贷业务将集中在高档住宅和别墅房贷业务上，中资银行在中低端住房贷款业务上有绝对优势。

    中外资银行在房贷业务上各自优劣势均很明显，竞争前景尚待观察。

     近日，东亚银行即将推出一款名为“轻松按”的人民币个人住房贷款业务，不过，产品宣传单上显示，这款房贷的最高可贷款额是房价的7成，最长贷款期限为30年。据东亚银行一位客户经理透露，目前针对外籍人士的人民币房贷利率水平已与中资银行拉齐，可享受最优惠贷款利率为人民币基准利率的85折，还免收贷款手续费。

    据了解，汇丰、花旗、渣打、东亚银行都拥有丰富的成熟市场房贷经验。东亚银行在香港的房贷市场一直占据50%以上的市场份额。现在，这些银行正在用服务打开内地的房贷市场。就上海而言，渣打的二手房贷款业务发展良好。据一位渣打银行的理财师透露，目前，渣打银行房贷业务在上海外资银行中规模最大，并且还在稳定地增长。

    业务多盯别墅豪宅

    虽然，针对本地居民的房贷业务还没有开展，各种关于外资银行房贷低利率博市场的传闻已炒得沸沸扬扬。

    “目前，外资银行房贷业务对中资银行影响不大，原本在中资银行贷款买房的外籍人士非常少，无法进行比较。”一位交通银行负责人说。

    美联物业交易管理部高级经理王磊告诉记者：“外资银行对中资银行的房贷造成威胁这种说法并不正确，威胁还谈不上。外资银行的房贷业务对市场的影响一分为二。中低端个人住房贷款并不是外资银行现在的业务目标，中资银行在这部分房贷上占有绝对优势。中资银行能提供公积金、商业房贷、甚至混合贷款，品种非常多样，已能满足大众的需求。但是，在高档住宅、别墅房贷业务上，外资银行的竞争力较强，在外资银行贷款币种选择较自由，服务也很周到。”

     从汇丰银行网上观察，该行在上海地区推出的房贷楼盘集中于别墅、豪宅，独栋别墅御翠园均价为24000元/平方米，古北中央花园二期最早于2006年12月份面市，均价高达25000元／平方米，单套房源总价基本为1000万元左右。

     不过，王磊说：“即使外资银行现在就操作本地居民的房贷业务，也不可能马上看出高低，因为房贷办理周期就要1个月，所以起码还要有3个月才看得出高下。”

    不以低息博份额

     央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11%，各银行可在此基础上给以八五折，即6.04%的贷款优惠。中资银行给优质客户6.04%的最优利率，外资银行也不甘落后，渣打、东亚银行推出的个人住房贷款，对于用人民币贷款的优质客户执行同样优惠的利率。

     东亚银行香港网页上私人住房贷款的规定放得很宽，还款期可长达30年，款额可高达95%，也就是首付仅仅半成，不过，在本地经营中不太可能。

    业内人士分析：“外资银行与中资银行相比，首付与利率都是银监会比较注重的指标，年限上，中资银行也能达到。所以，中外资银行通过低利率博贷款市场份额的可能性不大。这样，外资银行与中资银行的较量就集中在了服务上。”