2007年中国社科院《房地产蓝皮书》新闻发布会27日在京隆重举行。蓝皮书已由社科文献出版社出版发行。

　　蓝皮书指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5%以下，稳中有升依然是主旋律。

　　蓝皮书同时还指出，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。

　　房价上涨脚步放缓

　　在市民最关心的房价上，社科院专家认为，2007年房价涨幅有望放缓。根据国家发改委和国家统计局的调查显示，去年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，同比下降2.1个百分点，但仍有少数城市房价涨幅在两位数。而房价持续上涨促使中央出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；此外，在高房价的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落到5%以下。

　　上海个贷风险攀升

　　蓝皮书指出，随着中央政府对房地产业宏观调控的力度逐渐加大，个人房贷业务已经结束2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段，同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。

　　根据上海银监局有关统计数据，到2006年第三季度末，上海中资银行个人房贷的平均不良率已经从2004年末的0.1%上升到了0.86%，两年半的时间个人房贷不良率上升了7倍多。与商业性个人房贷不良率持续走高不同，2006年9月末上海市住房公积金个人房贷逾期三个月以上的不良贷款占比仅为0.017%。

　　房地产专业人士认为，这种现象的出现有多方面的原因，一方面，银行为了提升业绩，继续强化个人房贷的营销，对房贷的审核很松，另一方面，购房者对自身能力不能有合理的评估，盲目自信，碰到工作调动收入不稳定或者医疗等方面的开支加大的情况，还款能力自然就下降了。