您现在的位置: 励志人生资源联盟 >> 地产金融网 >> REITS >> REITS动态 >> 文章正文
联华中信REITs方案已成型 试点批准时间仍未定  
作者:佚名    文章来源:中国房地产报    点击数:    更新时间:2007-4-21
          关于联华信托和中信证券被央行指定为REITs(房地产信托基金)试点候选人的消息日前逐渐明朗起来。

  记者4月10日从联华信托拿到的最新REITs进展资料也表明了坊间的推测并非空穴来风。

  一位业内权威人士对记者表示:“目前两家公司的方案已几近完工,将很快上报央行金融市场司,专等审批。”但他也向记者透露:“央行最终极有可能同时选择两家机构作为REITs试点。”

  联华、中信方案已定

  联华公司总裁李晓东在2006年11月上海住交会时就曾表示联华信托会把重点放在房地产信托投资基金方面。“我们现在正在设计规模在30亿到50亿元之间的混合型房地产基金。”李晓东如是说。

  “在联华方案中,信托公司将通过契约的形式与投资者约定一种资金信托的关系,信托资金的具体投向是成熟的商业物业。”联华信托相关负责人对记者透露。

  对于相关配套组合公司,该负责人表示:“方案中,联华将同时引入一家一流的物业管理公司,对物业进行日常的管理;一家商业银行作为托管人,对受托人行使外部监督职能并安全保管信托财产;一家证券公司作为承销商,承担具体的REITs发售工作。”

  但出于对国内金融及监管政策的考虑,联华信托的方案设计是在银行间债券市场发行与交易,这一点与国际上成熟的在资本市场上市的REITs公募产品不尽相同。

对此,该负责人解释:“我们的REITs目前处于试点阶段,设计的初衷是先让机构投资者参与到REITs试点中来,待时机成熟,会考虑在资本市场上市。”

  与联华的高调宣传不同,中信证券表现得更为低调。记者联系到中信证券REITs产品研发负责人,但该负责人以公司规定为由,婉拒了记者的采访要求。

  但据接近中信证券的市场人士透露:“取得金融创新试点的中信证券极有可能采用信托模式,将成熟的商业物业租赁收入打包进入资产池,发行资产证券化产品。”

  该人士分析认为:“极力打造金融集团的中信集团,旗下中信信托不久前刚刚取得的资产证券化试点资格,也能为兄弟公司贡献一份技术支持。”

  时间表还未确定

  尽管两家试点候选机构已尽早地准备出了方案,但要想赢得监管机构的欢心而得到及早批准的确也有些困难。“出于宏观政策环境的影响,对于目前比较微妙的房地产行业现状,监管层也就不急于过早审批试点。”用益信托工作室李旸认为房地产行业的政策受限一定程度上影响了试点推行的时间表。

  上海爱建信托公司邓举功则指出:“目前的关键不在于能否审批,而在于REITs产品是否能在试点成立后真正得以发展。这需要时间与市场的检验。”

 
嘉富诚国际资本有限公司(http://www.richlink.com.cn)是一家致力于为中国境内中小项目投资和融资服务的国际化金融服务机构,依托丰富的国际资本市场比较研究优势,为中国企业提供境内外投融资和购并重组的财务顾问服务,是集投资、财务顾问及国际资本市场研究为一体专业公司。   北京立信会计师事务所(http://www.trustcpa.cn)由归国金融、会计及资本运作专家统领,以具有跨国公司、会计师行或投资银行工作背景的硕士和高级管理人士组成的人才队伍为骨干,在与政府机构和国内外投资机构良好合作的基础上,竭诚为客户提供审计和验证、价值评估、税务规划、管理咨询等专业服务,这些服务都充分地关注客户的期望目标和需求。  
网站版权、投稿与免责申明:
1)凡本网署名文字、图片和下载资料等,版权均属本网站所有。任何媒体、网站或个人未经本网站协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在使用时必须注明来源:励志人生资源联盟,违者本网将依法追究责任。
2)本网注明“采编自”的文章均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的。如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与本网联系。

3)如果您是行业专家顾问或精英,如果您没有属于自己的网站,您没有理由不投稿哦!您可以通过『在线投稿』或Email:sunbarry@126.com投出自己的作品,赶快行动吧!
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
     
     
    最新热点
    Google
    最新推荐
    友情链接 【诚征友情链接·联盟·合作】 更多友情链接..
    中国地产投资网房地产投融网中国不动产网全房网地产金融中国土地挂牌网中国房产金融网中国金融网赢铺地产融资
    中华房产金融网搜房金融网金融界网中 财 网中国经济网金融之星中国资金网中国金融理财网
    中国财富网中国招商引资网世界投资网中产理财网华尔街理财东方财富网上海金融网和讯金融网
    中国金融界网21cn财经融资网世华财讯环球财经中国金融家网财经网址大全价 值 中 国