随着深圳二手楼市近几年的快速发展，其相应的投资价值也被人们广泛看好。一些心急的投资者勿勿入市，随后却发现所获几乎为零，甚至亏本。二手楼投资要考虑到自身能力，投资时机、物业种类等诸多问题，只有全面把握好才能在市场上有所收获。量力而行是前提首先，必须明白自己的资金实力可以购买何种类型的房产。是住宅、写字楼，还是商铺？再者，何时能够收回本利，合理的回报率又是多少？凡此要素，都是投资二手楼必须弄懂的前提。投资能力除了资金实力之外，还应包括投资项目附近租客、购者的类型及其对户型、环境、配套等方向需求情况，要有一定的专业能力，尽量选择自己熟悉的领域。只有资金能力和专业能力同时具备，方可从容下手。

掌握时机是关键

和股市类似的是，二手房投资也要抓住“进货”与“出货”的时机，这是投资获利大小乃至成败的关键。一般来说，在市场低潮时买房，在市场高潮时抛售是最为理想的。但在市场形势开始好转到市场明显升温时下手抛售也不错。市场不景气时，消费者大多持市观望，投资抛货基本上没什么机会。而市场回暖和处于明显升温阶段，不但货值上升，而且也易出手。这就要求投资者对我国房地产周期有所了解。我国房地产周期表现为明显的五年上升期（1983－1988、1991－1995、1998－2003）和2年旧调期（1989－1990、1996－1997）的发展轨迹，深圳房地产周期与其总体一致，不过上升期要多一年，而且旧调期要少一年。

概言之，投资房产不是根据个人喜好来决定，而是根据物业投资前景来决定，掌握好市场前景是投资成功的关键所在。

长短结合避风险

是选择长线投资好，还是选择短线好？首先，无论长短线投资，投资者都应有健康的心态，不要期望值太高，稳是基础。还要考虑当地的政策情况和市场环境等多种因素。一般而言，热点片区的房子，适宜用来长期出租。对价格已上升到较高层次的楼盘，由于其后市上涨空间已不大，最好考虑出售。而对于价格尚不高、升值潜力大的房子，则宜先租后售。如果资金足够的话，可以将短线投资和长线投资相结合，如选择较易出租的房子同时购买一些商业环境成熟的办公大楼出租等，从而降低投资风险。

多管齐下保收益

投资二手楼还要考虑到地段、市场信息对称、政策风险和付款方式等多个方面。例如地段，对市中心黄金地段楼盘投资固然有保障，但一些升值潜力大的地段更值得关注。又如目前市场信息不对称的情况依然存在，这就要求投资者对楼市交易的一些基本环节、楼价的真实可靠性导向有个大致的了解，否则容易陷入被动。

总之，投资二手楼要做到多管齐下。